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上泉の空間謙虛才是王道 November 25 男生甩女生的無敵理由~~PO好玩低,別當真 長得太好看了,讓我沒安全感 長得太難看了,顯不出我的眼光 長得太高了,顯得我矮 長得太矮了,我還要彎腰和你kiss 天氣太冷了,不想出門找你 天氣太熱了,兩個人在一起更熱 天上下雨,兩個人用一把傘都要被淋 天上不下雨,找不到電視裡的浪漫感覺 太體貼人了,我像找了個媽一樣 太不體貼人了,我還不如請個鐘點工 去你家路太長,走這麼久,要累死我呀 去你家路太短,我都沒想好台詞就到了 心情太好了,閃一邊兒去,我要喝酒 心情太差了,別煩我,我要喝酒 今天放假,放假我要睡覺呀,沒空陪你 今天不放假,上課多累呀,哪兒有空陪你 踢球贏了,我踢球你都沒來看 踢球輸了,心裡不爽 走路太快,我不是請人陪我練長跑的 走路太慢,你是不是得把螞蟻都踩死 見你的路上出了事,真背,都是你鬧的 見你的路上沒出事,暈,一點兒挑戰都沒有 佩帶手飾,你重不重呀一會脖子要我抬吧 不帶手飾,鑽石的光芒才是最好看的 太會打扮,當畫妝師去吧,每次都搞這麼久 不會打扮,眉毛淡得看不見 手太細了,一看就知道不會做家務 手太粗了,這麼粗,是女人不? 聲音太細,我聽都聽不到 聲音太粗,我老以為是個男人在叫我 September 23 收藏價值-理財知識鄭弘儀的理財知識鄭弘儀 身價3億教你致富+理財知識 連買房子、標會、買保險…等要注意些什麼都有提到唷^_^ 錢不是一種必要,但它卻是一種需要! 不然那麼努力工作是為了什麼呢??^^! 時常聽到友人說:「等結婚之後才真的發現要存到錢很難,一下房屋稅、所得稅、水電費還有小朋友的補習費… lilicoco要繳的一大堆,真的很害怕老的時候才發現所剩無及…」 如何將經濟效益發揮到最大是現在的我們必須要去學的課題! so跟大家分享喔! 弘儀 身價3億教你致富... 【聯合新聞網 記者歐銀釧/報導】 廣電節目主持人鄭弘儀將出書,教讀者如何致富,書名初步訂為:「鄭弘儀教你投資腦袋致富」。鄭弘儀在書中強調,成功致富的秘訣在於觀念的建立。他提出每個月存3千元,退休就有6千萬元的成功法則,不過,這裡面有一套每隔一段時間就要轉投資的細密公式,得切實進行。 鄭弘儀教人成功致富,那麼身為當紅炸子雞的他身價如何?負責策畫這本書的「布克文化」總編輯馮淑婉表示,鄭弘儀曾談到他對老婆說:「我們存一億元就退休。」至於鄭弘儀是否已賺到一億元?鄭弘儀笑著回答:「我們早就可以退休了。」馮淑婉依據鄭弘儀主持廣電節目、出書、代言等各種收入估計,鄭弘儀至少有3億元的身價。雖然這麼有錢,但鄭弘儀很謙虛、踏實,他的人生夢想是:希望多幫助他人。 「鄭弘儀教你投資腦袋致富」正緊鑼密鼓,計畫下個月出版,首刷10萬本,首刷版稅就有新台幣600萬元,已預付300萬元。大陸版本正在洽談中。這本書已寫了15萬字,進行了20多次會議。鄭弘儀在書中指出,投資自己的腦袋,不斷學習才是成功的最好方法。像他自己,只要有空就大量閱讀,每天讀十多份報紙,接觸各種刊物、上網,讓自己成為一個雜食性的閱讀動物,掌握資訊;每天晚間回到家,他更是打開電視,從第一台轉到最後一台,每台停留10秒左右,讓自己和社會脈動在一起,有利於成長和判斷。 在變動的社會中,鄭弘儀認為:「OPEN MIND」一顆開放的心,有利於知識與人際的經營。例如,他打高爾夫球,從不找伴,而是由球場幫他調配,因此,每次他都和不認識的人打球,交到新朋友,學習了新事物。而他主持多種型態的節目也認識了很多人,他讓自己多嘗試,和三教九流都保持往來。 鄭弘儀在這本書的初稿中表示,小時候他的父親曾經種農作物,做點小生意,得和農會以及相關人員接觸。那時,父親總是把他帶在身邊洽商,小小年紀的他,並不太懂;長大後,他從潛移默化中,領悟人際溝通的方法。因此,他對人總是保持高度興趣,結交朋友不太有自己的門坎,處處學習,獲益良多。 馮淑婉表示,鄭弘儀的成功來自於他的努力和視野。 鄭弘儀每天上午5點左右就起床,有時去打球,有時先看報紙,7點就先到辦公室整理資料,夜晚11點左右才回家。他自己整理資訊,運用資訊,並以運動讓自己保持活力,他的成功不是偶然。 鄭弘儀「教你投資腦袋致富八招」 1 樂於接近人們,學習新事物 2 大量閱讀,成為雜食性閱讀動物 3 每個月存3000元,適當投資經營,退休將有六千萬 4 提早社會化,建立正確價值觀 5 做自己擅長、喜歡的事,只做能力可負擔的 6 不要太有自己的人際門坎,每個人都有值得學習的地方 7 如果沒空研究股票,就別投資 8 學習閱讀財務報表,收集資訊、學習判斷 [新世紀理財原則] N世代青年理財守則12條? 1、生活為理財之本。 2、知識為創新之本。 3、夢想為富有之本。 4、時間為複利之本。 5、耐心為獲利之本。 6、風險為投資之本。 7、習慣為儲蓄之本。 8、變動為進步之本。 9、簡單為致勝之本。 10、計畫為行動之本。 11、行動為成功之本。 12、堅持為致富之本。 -------------------------------------------------------------------------------- PATH法則,讓您邁向賺錢路。 P代表耐心(Patience)-培養耐心克服貪和怕 投資永遠要面對兩大敵人,即『貪』和『怕』。 因為『貪』,看別人賺錢就心急跟進,沒有耐住性子推敲股價是否過高。 因為『怕』,行情稍有反轉就想跑,沒能耐住性子瞧瞧是否只是暫時的回檔。 A代表行動(Action)-心動不如採取行動 議而不決,決而不行是失敗之母。 T代表時機(Timing)-掌握時機就是掌握賺錢機會 莫妄想一定要搶到絕對低價和絕對高價,留一些給別人,只要能掌握時機賺一段行情即是好時機了。 H代表謙虛(Hunility)-謙虛才能反敗為勝 要能承認失敗且能面對失敗,並且痛定思痛,尋求對策,才能反敗為勝,不要因一時的歡喜而忘形。 -------------------------------------------------------------------------------- 百萬富翁們經過調查的七項明顯特質! 1. 自願降低消費水準。 2. 善於將時間、精力、金錢做高效率分配,以利財產累積。 3. 相信財務穩定比炫耀地位更重要。 4. 未接受父母資助。 5. 子女長大後能經濟獨立。 6. 善於掌握市場契機。 7. 選對職業。 -------------------------------------------------------------------------------- 杜總輝先生提供"股市獲利五大祕招"。 祕招一:每年買 2、3次股票 根據以往的經驗,大盤每年都會有兩次低檔,只要抓住這兩次機會就可大賺一筆,訣竅是在有危機或是跌得很慘時進場買,賣出時機則依自已設定的獲利倍數來決定。 祕招二:了解投資心理學當股票已經炒的很熱時,投資人此時買進股票就不太會賺,而很快就成交的股票,上漲的幅度也有限,代表有很多人在賣該股票,所以有可能不漲反跌。 祕招三:靠「趨勢」來選投資機會與標的 「未來」有前景的公司,或是「預估」公司會有很好的獲利時,該股票就會漲。 祕招四:掌握戰爭財、政爭財的機會 通常一有戰爭、政爭時,股市會開始走下坡,而且跌得很慘,投資人如果趁此時買進,獲利就不是只有 100%而已。 祕招五:請專家代勞 忙碌的上班族如果沒有時間自己操盤,或是不了解也可請專家代勞。 -------------------------------------------------------------------------------- 女性保險基本觀念? 1. 壽險的保費,由於女性較男性長壽,所以女性保費低於男性。 2. 醫療險因統計顯示,年輕女性患病機率比年輕男性高,所以50歲前女性保費較男性高,50歲後則因為男性有抽菸、喝酒不良習性者較多,較易患病,所以保費反而較50歲以上女性高。 3. 也許是因為上班族忙於工作,有小毛病就忍下來不看醫生,所以根據醫療機構統計,家庭主婦生病上醫院機率高於上班族,家庭主婦的醫療險費率因此高於職業婦女。 4. 人壽保險的保額上限規定,家庭主婦(1000萬元3000萬(壽險加意外險))比職業婦女(6000萬元)低。 5. 現代社會變遷快速,離婚率也愈來愈高,保險顧問建議女性,為保障自己,最好有一份獨立的保單,不要附加在先生名下,以防萬一。 -------------------------------------------------------------------------------- 遺產稅的課徵規定為何? 95.1.1起適用! 1. 可先扣除免稅額 :700萬元。=> 779萬元 2. 若被繼承人遺有配偶者,可再扣除: 400萬元。 => 445萬元 3. 若有直系血親卑親屬(即子女):每人可扣除 40萬元。 => 45萬元 , 未滿20歲 每年加扣45萬元 4. 喪葬費用可扣除:100萬元。=> 111萬元 以夫妻二人和子女二人之四口之家,若遺產總值未達1280[(779+445+(45x2)+111)=1425]萬元﹝700+400+(40×2)+100=1280﹞,並不用繳納遺產稅。 另遺產中的不動產價值計算,是以土地公告現值和房屋評定價值計算,而不是市價,對納稅人相當有利。 (農作之農用地可全數扣除,重度身心障礙者嚴重精神病患者每人加扣557萬元) -------------------------------------------------------------------------------- 股票投資行動綱領 1. 不要在短線上急於獲利了結,那會使你掉入一種惡性循環,並使你失去豐厚的長期投資利潤。 2. 調整觀念,股票不一定要賣,將它列為資產正常持有的一部分。 3. 投入時間與毅力,親身體驗長期投資的爆發力,你將會發現:長期投資比短線投機精采。 -------------------------------------------------------------------------------- 是川銀藏投資股票二忠告、烏龜三原則、投資五原則? 二忠告: 1. 投資股票必須在自有資金的範圍內進行。 2. 莫看到報刊雜誌的利多消息,就一頭栽進去! 烏龜三原則: 1. 選擇未來大有前途,卻未被世人察覺的潛力股,長期持有。 2. 每日盯牢經濟與股市行情的變動,而且自己下功夫研究。 3. 不可太過樂觀,不要以為股市永遠漲個不停,而且要以自有資金操作。 投資五原則: 1. 選股不要靠人推薦,要下功夫研究後再作選擇。 2. 自已要能預測一、二年後的經濟變化。 3. 每支股票都有其適當價位,超過其應有水準時,切忌追高。 4. 股價最後仍由業績決定,作手硬抬的股票千萬碰不得也。 5. 任何時候都可能發生難以預料的事,因此必須牢記--"投資股票永遠有風險!"。 《取材自1999年1月.Smart 理財生活》 是川銀藏先生,在日本被喻為「股市之神」。 -------------------------------------------------------------------------------- 購買新成屋應注意事項? 類別 │ 產 權 │ │ 屋 況 │ 常見問題 解決對策 建商沒有拿到使用執照便進行銷售,消費者必須承擔無法接水電的風險。 待水電接好後再購買,並詳細查看頂樓或地下一樓是否已裝設電錶及水電。 建商與地主合建,雙方有財務問題未解決,不一定能順利過戶。 選擇信譽良好的建商,並詳閱合約書內容,以進一步了解建商與地主之間可能存在的問題。 設定抵押未完成過戶塗銷。 過戶時要求建商出具塗銷證明。 公共設施無法使用。陽台、浴室及廚房的排水問題。 購屋前查看。 看屋時試水路,查看是否能自動流入排水孔。 內部施工品質不良。 查看細部收邊,如牆面粉刷油漆是否平整、磁磚收邊是否有裂縫、門窗密合度等。 屋頂及牆面漏水、滲水。 雨天後看屋,對天花板與牆面接縫處更應細看。 進駐率偏低,有安全之虞以及住戶管理委員會未能成立。 先行了解建設公司是否代管;並從鐵窗、晾曬衣物戶數多寡及夜間目測探視等方法判斷其進駐率。 ※取材自:Smart 理財生活 -------------------------------------------------------------------------------- 使用支票的「三不」與「三要」。 ■使用支票的「三不」 1. 不可以在未使用的空白支票上先蓋章及簽名。 2. 不可以將空白支票借給他人使用。 3. 不可以讓他人替自己填寫支票上的金額。 ■使用支票的「三要」 1. 收到金融機構發給的支票本後,要先核對張數及帳號是否正確。 2. 開立支票要檢查日期、金額及簽章,並且要登錄明細。 3. 簽發支票後要確定支票存款帳戶內有足夠的存款,以免退票信用受損。 -------------------------------------------------------------------------------- 六個生活好習慣.省下10%的開銷…生活動線大檢測 ■檢測第一站: 電電算惦惦看 省電三招: 一、清楚電費計算的級距。 度數∕季節 夏日(6月1日至9月30日) 非夏日 220度以下 每度22元 每度2元 220度~660度 ! 每度27元 每度23元 660度以上 每度33元 每度26元 二、採用省電燈炮。 三、明瞭各種電器的耗電情形。 ■檢測第二站: 別讓冷氣吹走了鈔票 1、選冷氣首重冷氣的EER值(冷凍能力與能源效率值),EER值愈高愈省電。 2、選擇冷氣噸位數,平均每坪空間需冷氣0.15噸,噸位數不夠會耗電。 3、開冷氣最好將溫度設定為攝氏26度至28度,每提高一度就能省電6%。 4、在吹冷氣時再加上一些輔助工具更省電,如加一台風扇對吹,效果更好。 5、陽台加裝隔熱窗簾能省電3%,室外加裝遮陽板可省12%的冷氣用電。 ■檢測第三站: 別讓瓦斯燒掉你的鈔票 省瓦斯的五個原則: 1、熱水器要裝對地方 ;2、瓦斯爐火要集中;3、勤洗爐具;4、依烹調方式選擇鍋具;5、鍋底一定要擦乾。 ■檢測第四站:別讓你的鈔票在冰箱裡凍壞了 開伙族不妨計劃性地採購,並在冰箱門貼一張明細,註明購買日期、嚐鮮日期,把使用情形作成紀錄,就不會浪費物資了。 ■檢測第五站: 一張紙多用途省更多 環保族應養成下列好習慣: 1、衛生紙一次一抽(或一抽由兩張中僅分撿一張出來,餘張以後可再用)。 2、擦水的紙可以晾乾再用。 3、廚房用紙擦完手、盤子後可以摺好用來擦油膩的鍋面、流理檯面。 4、廣告DM、廢紙可以再利用,摺成紙盒裝垃圾。 5、多餘的信封袋可以裝發票、帳單。 6、紙張最好兩面書寫,用過一面後,空白的另一面可以裁成便條紙。 ■檢測第六站:莫讓鈔票如流水 節省用水有四個訣竅: 1、洗菜: 清洗蔬果時,最好用容器盛滿適量的水,清洗完畢再用水龍頭沖一次即可,容器裡的水二次運用充作澆花水,洗米水可以浸泡衣物。 2、洗碗: 用容器盛滿熱水,再將油膩的碗盤放進容器中浸泡去油,再換成冷水用菜瓜布搓洗碗盤,既省水又省清潔劑可以減少污染。 3、馬桶: 沖馬桶也是用水的主流,選購馬桶時,請採用沖力大、用水少的產品,一般小便沖水,可用小於水槽二分之一的容器的水來沖馬桶,可減少三分之一的用水量。 4、抓漏: 水管漏水是件頭疼的事,也是浪費水源的元凶,應定期將所有用水設備關緊, 查看水錶有無走動計費。 -------------------------------------------------------------------------------- 新世紀理財原則 原則一:今天就辭職 「今天就辭職」是針對今日美國人已習慣把工作視為實現自我的重要途徑,而受困於調薪與晉升,一方面又要以工作代表的社經地位及成就表彰自己,因此即使經濟環境已經改變,企業進行改造,多數人的工作岌岌不保,卻還是願意逆來順受,結果是工作佔去了大部分的生活,家人甚少相聚……這種種情況的發生,真正的解決之道是精神上「今天就辭職」。 也就是說,把工作就只當做是工作,工作不是你的全部,而是賺錢的手段而已。而且,在未來的新經濟世界中,工作會極端不穩定,朝不保夕,所以該有隨時轉換工作的準備,但每次換工作,必須以能賺更多錢為考量。Pollan強調,應該看待自己如職業運動中的自由運動員(free agents),讓市場決定身價,而不是死守忠誠在同一企業中鞠躬盡瘁。 原則二:花錢付現金 「花錢付現金」則是鑑於省事方便的無現金消費已經為美國人帶來財務困境,所以Pollan主張該向信用卡等各式各樣的塑膠貨幣說不,並設法清償信用卡帶來的債務。將這些卡片束諸高閣之後,花錢就要付現金。 為了付現,他還主張連提款卡都要捨棄不用,需要現金就到銀行填單取現,讓花錢變得困難,這樣才能知道錢花到那裡去了,真正做到「當用則用,當省則省」。 原則三 :永遠不退休 「永遠不退休」是認為退休是建立在「六十五歲嫌老、休閒生活比工作更充實、老年人應該讓位給下一代,以及六十五歲以上的工作者表現不如年輕人」的四項謊言之上Pollan一一揭穿謊言,並指出現在和未來的經濟環境已經無法讓人退休後還有好日子過,所以不能輕言退休。 配合前述的自由運動員概念,Pollan認為每個人都應該隨著年歲的增長、經驗專長的累積,不斷變換跑道,努力賺錢,增加生活所需的財富。 原則四:破產上天堂 「破產上天堂」強調的是不要留遺產,他認為遺產繼承對被繼承人、繼承人和社會都有害無利,徒增紛擾。期待有遺產可以繼承等待親人死去的心性本身就不是好的心性,更何況會影響工作倫理與意願。 所以Pollan主張與其死後留遺產,不如生前善用財富,可以捐給慈善機構,也可以用來幫助子女等親人購屋、創業、就學等等,也就是說寧可生前讓人心存感激,也不要讓相關人等苦心算計,而在死後因爭奪遺產而大起衝突。 《取材自Smart理財生活第八期》 -------------------------------------------------------------------------------- 股票套牢了怎麼辦? 美國投資大師普利菲.卡列對投資失敗的人曾經這樣表示: 「生命就是如此,職業棒球選手從來沒有人的打擊率是100%的,通常能有三成就相當不錯了。」換句話說,十次中有七次都是無功而返,所以投資者要有股票套牢的心理準備,才有投資賺大錢的機會。 解套一、每逢反彈就賣 股市有漲有跌,空頭市場也不會只跌不漲,所以只要股價反彈達到10%左右,不要等到回本就應該陸續出脫股票,以便減少損失。 解套二、往下等比或等差級數攤平 資金充裕的投資人可以考慮這種攤平法來解套。例如選定被套牢的某支個股50元買一張、45元買二張、40元買三張、35元買四張的「等差級數」方式買進;或是以50元買一張、45元買二張、40元買四張、35元買八張的「等比級數」方式買進。 解套三、定時買進攤平 資金不足的投資人沒辦法不停地往下攤平,所以可以將每個月的多餘的錢存下來,訂好每隔二或三個月買進一張股票攤平。反正空頭不會馬上結束,拉長攤平的時間,可以讓受傷的程度降低。 解套四、換股 不管今天的指數是漲還是跌,都可以進行換股。將手上不漲或跌深的個股換成市場的主流股(有時是電子、有時是金融)、高毛利率個股(如華碩)、有題材個股(如六輕)、產業龍頭股(如聯強)、超跌的類股(如營建)、景氣復甦股(如半導體)等。 解套五、徹底遠離市場,或改為長期投資 如果很不幸上面可以換股的標的,正是你被嚴重套牢的個股,那就表示你最近的手氣非常差,應該要好好休息一番了。別不信邪,手氣背的時候買什麼就會跌什麼。 日本民間有一句俗語:「下雨後土地會變得更堅固。」意思是股市經歷大風大浪之後,才會有更堅實的證券市場出現,這時徹底遠離股市不代表永遠是輸家,只要台灣的經濟還持續成長,股票市場永遠等著你來這裡淘金。 《取材自Smart理財生活第七期》 -------------------------------------------------------------------------------- 破解消費的三大迷思? 一、品牌迷思: 品牌不只是商品,品牌代表一種品味、一種階級、一種意識型態、一種認同價值,因此品牌經營成為各大商業團體努力不懈的方向。 消費者往往希望藉由「品牌」來突顯個人的與眾不同及卓越的格調與品味。但是有品牌的商品,總也「價格」非凡。消費者浸淫在「品牌」的同時,似乎也該思考(1)花這麼高的代價是否值得?(2)比較品牌與非品牌的實用性,(3)尋找品牌的替代品,(4)品牌不該只是高價位的代名詞,品質的價值與價格是否相等。 二、廣告的迷思 : 有人說如果政治是第一大騙術,那麼廣告起碼可以排名第二。廣告的構成掌握極大的消費心理,直直騷到消費者的癢處,成功的廣告可以創造天文數字的銷售奇蹟,這些奇蹟當然來自於你我的口袋,消費者在受廣告吸引後,未付諸消費行為前,應該抱持更嚴謹的態度去評估廣告訴求的可信度,有些廣告文案點出最大的優點,卻往往把最大的缺點掩飾痕無痕,面對廣告,起碼要(1)印證廣告內容(2)抱持一定的觀察期(3)類似「買一送一」的文案要釐清,譬如大哥大「買一送一」只要6999元,所謂的「買一送一」是買一支手機送一支手機,還是買一支手機送一個月的通話費,兩者差距頗大。 三、價格的迷思: 低價永遠是魅力無窮的,景氣低迷,購買力銳減,業者為了擴大購買力,經常在價格上玩「文字遊戲」,「一元Call機」、「低頭款」、「零利率」、「無息分期貸款」、「買二送一」……多得不勝枚舉。提醒消費者,面對類似的「價格戰」,你不但要看大標題,也請你仔細詳閱那些加註在角落,不起眼,甚至看不清楚的細小文字,那往往才是「機關」所在, 再吸引你的低價誘惑,也請你別忘記三件事(1)看清楚(2)問清楚(3)算清楚。 《取材自Smart理財生活第七期》 -------------------------------------------------------------------------------- 投保應針對不同的時期及年齡做不同的保險規劃? 1. 如果還是單身,投保重點在照顧自己,應以加強健康保險及失能保障為主。 2. 如果已婚但無子女,投保重點可考慮加強退休基金,除了終身壽險以外,還可考慮年金或儲蓄險。 3. 如果是新婚家庭,投保重點應放在「指定受益人」的保險,例如終身壽險。家庭經濟主要來源者,應加強意外失能保障。 4. 如果屬於滿巢族,結了婚且有小孩,家庭開銷較大,相對保費預算較少;建議可以先將孩子的健康醫療險或意外險,用附約形式附加在父母主約之下,以節省保費支出,待經濟較寬裕時,再為子女單獨購買主約險種。《取材自Smart理財生活第六期》 -------------------------------------------------------------------------------- 買預售屋不如買成屋…房市低迷時代的新購屋法則 【預售屋】: 乃「先建後售」,本質上與買賣未來一定日期才會交付貨品的「期貨交易」非常類似,也因此形成炒作空間,而主要的炒作題材就是「未來增值的潛力」。 【預售屋的風險】: 《銷售期》: 1、廣告及銷售技巧的陷阱,2、高檔買進,3、定型化契約的陷阱。 《施工期》: 1、建商倒閉,2、建商不開工或延遲開工。 《完工交屋》: 1、房價下跌,2、坪數縮水,3、施工品質不良,4、成品與規劃設計不符。 -------------------------------------------------------------------------------- 【預售屋七大高風險性的廣告訴求】:《取材自Smart理財生活第五期》 廣告訴求 內容分析 1、9成房貸(8成銀貸+1成公司貸) 購屋人承擔過重的貸款負擔。 2、上市公司品牌信譽 上市公司接連出狀況,品牌保證的風險性還要偏高。 3、公共建設遠景 國內公共建設開發,往往曠日廢時,也常變更規劃,更常成效不彰,因此寄望公共建設,還是充滿不確定性。 4、視野景觀 一、如強調公園綠地、水岸風光、山坡景觀等。 二、因多數大樓之建築型態,低樓層與高樓層的景觀也有所不同,也會因面向的問題,景觀有所不同。 5、社區管理、中庭規劃 一、公共空間的設計、規劃及管理,就以往的經驗,多半會與當初的規劃有差異。 二、社區管理品質,通常意味著高昂的管理費。 6、游泳池及俱樂部等休閒機能 一、通常意味著高公設比。 二、游泳池的管理清潔費高,誰來負擔? 三、俱樂部往往採會員制,雖然能免入會費,可是月費卻免不了,又成為另一個負擔。 7、建材、外觀及施工品質 建商施工時會打折扣。 -------------------------------------------------------------------------------- 信用卡安全使用十三原則…《取材自Smart理財生活第四期》 1. 刷卡時不能讓卡離開你的視線,以免不肖人士有機可乘。 2. 信用卡的可使用額度不要太多,以免被盜刷金額過多。 3. 不要把卡片借給家人或朋友使用。 4. 卡號不要隨便亂給:如利用信用卡郵購、上網購物等。 5. 不要將信用卡做為抵押品及不當用途:如拿到地下錢莊借錢。 6. 收到信用卡後,應立該在背面簽上你的大名。 7. 不用的卡片要剪掉,若你有收藏卡片的習慣,就要特別注意,最好將這些具收藏性且不用的卡片鎖在保險箱內。 8. 刷卡後,要檢查店員歸還你的卡片是否是你的卡片。 9. 簽名時,仔細數一下簽帳單是否有上、下二聯,並核對金額是否正確。 10. 身分証正本、影本或是號碼不要隨便給別人,很容易會被冒名申請。 11. 上網購物應選擇有將資料加密處理的業者。 12. 到東南亞去購物要更加小心,因當地的盜刷風氣很盛,你被盜刷的風險就大大提高了。 13. 申請晶片卡,因晶片內的資料有經特殊處理,不容易被拷貝。不過晶片卡的刷卡機比較特別,只有在該晶片卡的特約商店中才有,外觀和一般刷卡機相同。若是在一般刷卡機的商店刷卡,晶片卡就和一般的信用卡無異,沒有特殊防護功能。 -------------------------------------------------------------------------------- 你不能不知道的「數字法則」: 財富加倍「金律」,聰明理財有妙方 【72法則】:72÷年獲利率=資金加倍所需年數 如果你有10萬元閒置資金可投資,某投資工具的年平均報酬率為15%,利用「72法則」很快就可算出(72÷15=4﹒8),經過4﹒8年,10萬元就可變成20萬元。 或者,你想在5年後讓100萬元變成200萬元,就要找到年平均報酬率至少14﹒4%的投資工具才能達成目標(72÷□=5→□=72÷5=14﹒4)。 【10%法則】: 指把個人或家庭收入的10%存下來或進行投資,再加上複利原則,經年累月下來,的確可以儲備不少資金。如果再隨著年資增加而薪資也跟著調高,累積資金的速度還會更快。 【33%法則】: 指每個人或家庭若有各類貸款,那麼每月的償付額不要超過收入的33%。有負債就會帶來利息的負擔和償還本金的負擔,通常是按月給付。根據國外理財專家的觀察,貸款的每月給付額若超過每月收入的33%(三分之一),就會影響到個人或家庭的生活品質,超過比率愈高,生活品質就愈低落。其中房貸的給付負擔,則不宜超過月收入的28%。《取材自Smatr理財生活創刊三號》 -------------------------------------------------------------------------------- 您有參加標會嗎?是內標或外標?您曾否擔心倒會呢? …取材自《Smart理財生活創刊二號》 【會錢計算】 : 內標互助會的得標金額計算公式如下: 死會人數×每期會金+(每期會金-當期出標金)×活會人數=當期得標 會款外標互助會的得標金額計算公式如下: (每期會金×活會人數)+所有死會會金(得標次數×每期會金+每期出標金加總金額)=當期得標會款 【倒會的警訊】: (1)、標金愈來愈高 (2)、會首突然擴張信用 (3)、會員的財務狀況有異,資金進出與收入不成比例 (4)、會首屢次以更高的利息向得標者借錢 (5)、參加二腳以上會員密集標下所有的會 (< FONT face=Arial color=#008000 size=2>6)、有延遲交付會款的現象 -------------------------------------------------------------------------------- 愛因斯坦被譽為歷史上最偉大的科學家,曾有人問他:「世界上最強大的力量是什麼?」他的答案不是星球撞擊的力量或核子爆炸的威力,而是《複利》。 【複利】:指將獲利滾入本金,繼續獲取利潤,也就是大錢生小錢,大錢再與小錢生小錢,生生不息,資金可以像滾雪球般,愈滾愈大,累積為可觀的財富。相對的,單利與複利不同,沒有錢滾錢的效果,例如借錢給人賺利息,所賺的利息是以單利計算,定期取得的利息無法再滾入本金計息。 |
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